潘石屹：今年房地产业地多钱少
他希望在可控的半径之内，将有限的资金用以获取最好的资源；同时SOHO中国自身调整更具鲜明特色
“中国正处于地产泡沫中。” 从去年开始，SOHO中国董事长潘石屹几乎每周都会向管理层作出类似的提醒，以劝诫他们要在土地市场疯狂的时候保持理性的判断。
而到今年，宏观经济的表现仍然让他不看好房地产形势，“今年房地产行业的基本特征是地多钱少。”潘石屹表示将更为珍惜手中所持有的150亿元现金，并在今年更为谨慎地把这笔资金全花出去。
2008年市场不容乐观
美国次债危机可能给今年中国地产业形势带来的负面影响，让潘石屹对接下来的投资十分悲观。他通过三个方面作出上述判断。
首先就是行业本身，去年的销售总量猛增44％，达到2.9万亿元。同时，从国土资源部公布的数据来看，去年1~11月交纳的土地出让金就有9130亿元，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的1/3，其余2/3是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元，也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。这将直接导致4万多家地产企业陷入缺钱的境地。
“一部分开发商已经采取了降价的方式回收资金，但是去年购进了大量土地的那些开发商还没有来得及把土地变成可以预售的房子，这类企业就更难一些，因为他们连降价的机会都没有。”他说。
其次，在地产企业“透支”了资金的同时，从去年下半年开始爆发的次债危机给中国带来的影响正在日益扩大。这彻底打翻了之前开发商对于接下来两年形势的良好预期，却无力改变之前因为过于乐观而进行的大笔投资。
虽然潘石屹评价索罗斯之前作出的“次债危机影响要持续5到8年”的说法过于悲观，他依然表示“美国问题已经深入影响到中国的房地产市场，现在是否已经‘见底’却依然未可知。我本人不乐观。”
在潘石屹看来，最后一个让SOHO中国看淡2008年地产市场原因，就是目前国内的货币政策没有任何放松的迹象。如果类似情况持续下去，首先难以从银行获取资金的就是房地产企业。他说：“今年房地产行业的基本特征是地多钱少。”
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