![]() |
2006年广州市首先推出限价房。在全国首个限价房保利西子湾开售之前，“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告，赫然亮相广州各大媒体。让人始料不及的是，今年2月16日，保利西子湾正式发售的当天，遭遇到百余套房源弃购的尴尬情况。主要原因，是来自同一片区的商品房降价。据广州一些媒体的报道，一个毗邻限价房的新盘“时代-糖果”几乎同时开售，并打出了“起价每平方米4880元”的口号，而众所周知的是保利西子湾最高限价是每平方米6500元。除了“时代-糖果”，同样位于金沙洲的合生创展的一个新楼盘，也开出了每平方米5400元的起始售价。（据2月28日《今日早报》）
2006年，限价房甫一推出，便让人期待，同时招来种种质疑的声音。现在看来，这些质疑的声音不无道理，许多业内人士认为，限价房的推出违反了市场经济规律。2月16日，广州保利西子湾正式发售当天遭到百余套房源弃购，就是对质疑声音的佐证。限价房性价比比周边楼盘低，价格比周边商品房楼盘高，相信房源弃购的尴尬情况将更多地出现。当限价房在价格上没有优势，它也就失去了存在的价值。
在我们考量房价缘何居高不下时，暂且抛弃市场经济规律这个唬人的羊头，先说说我们的现实情况。其一，中国的城市化进程不断加快，导致许多农民纷纷拥入城市，客观上加大了购房队伍的数量。而和外国的不同的是，我国居民的文化背景让我们都希望拥有自己的房子。其二，我国人口众多，耕地使用率的最大化才能解决我们的吃饭问题，而这和城市扩张背道而驰。国务院总理温家宝在多次会议中表态“一定要守住18亿亩耕地红线”。这意味着，建设土地会越来越稀缺。其三，在城市化进程中，已经出现了许多土地违规问题，失地农民需要更多的土地补偿金，地方政府需要更多的“绿色GDP”，这在客观上加大了建筑成本。
通过以上分析我们可以认识到，房价攀高是一个趋势，但是远远没到现在的水平。它的价格和一个城市居民的购买力是“共荣”的。但是现在我们看到，房价在拉着我们的购买力跑。廉租房也好，经适房也罢，都没有让各地的求房居民满意。政策制订者的想法简单得近乎白痴，让有钱人买商品房，让中低收入者买限价房，有钱人就那么听你的话吗？中低收入者能买得起高价限价房吗？
这是政策制订者在惰政，不从原初的土地市场加强规范和监管，不从审批拿地途径制约房地产开放商在资本市场上的冒险性投资，不斩断政府和房地产开发商以及失地农民之间的利益链，就不能限制房价。在房地产资本市场中注入过多的公权资本，任何措施也会变成唬人的羊头，成为另一种“假政绩”。我认为，在房价居高不下的今天，政府一方面应该直补购房者和居民，让居民居者有其居；另一方面，应该加大保障性住房供给，让保障性住房远离“市场竞争”，这样才能最大限度地满足中低收入者的住房诉求，同时，以缓解商品房市场上的供求关系和价格之间的矛盾。
|
|
|
|
![]() |
|
.jpg)
