王锋认为，不具备自由交易和投资功能的两限房，能实实在在解决部分中间阶层的住房需求，使他们看到了希望，一些人在买房问题上有所观望。
两限房以龙华和宝龙工业区为试点，前者是近年来房价升幅较快区域，后者是未来两年的热点开发区，两限房的推出有助抑制该区域房价上涨。
去年7月10日，深圳国土局还发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，作出了“境外个人只能在深圳购买一套用于自住的商品房、不能购买非住宅物业”等规定，限制外资炒房。
此规定的背景是，深圳房产市场有一支外来投资力量，以香港的个人投资者所占比重最大。中原地产的数据显示，在深圳写字楼及商用市场，港人购买的比例超过20%，在商品房市场，港人的购买比例近10%。
此外，去年11月1日起，深圳开征城镇土地使用税，占用土地越多，持有时间越长，地段越好，缴纳税款就越多。
王锋介绍，去年9月以来，商品房交易量持续走低，而银行严格控制信贷，开发商短期资金压力大，这个时候，开征土地使用税，开发商又面临税款压力，促使他们通过降价获得资金回笼。
王锋认为，深圳人多地少，市场敏感度大，一遇调控，容易发生波动，加之投资过旺使深圳这几年房价比其他地方上涨快，涨到了一定高度，调控时自然能回落。
低迷后的理性回暖
半求说，目前被套的多是生手，有经验的去年7至9月就出货了
在交易量走低的楼市，久违的促销手段重现了。
今年3月6日，一个叫“泰华阳光海”的楼盘，对联想员工开出6.5折的团购价。之前，一些楼盘还采取“特价房”、送装修、家电等手段促销。
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